Эффективное взаимодействие саратовского Росреестрас профессионаламирегионального рынка недвижимости
Конец ноября в саратовскомРосреестре прошёл под знаком внешних коммуникаций с профессионалами регионального рынка недвижимости в целях повышения качества и доступности для населения госуслугРосреестра.
С представителями саратовской службы судебных приставов обсуждались возможности для повышения эффективности межведомственного взаимодействия ведомств по вопросам наложения и снятия арестов (запретов) на осуществление регдействий в отношении объектов недвижимости.
Главной темой встречи с представителями банковского сообщества стала электронная регистрация ипотечных сделок.
Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришинаотметила преимущества электронной подачи заявлений на регистрацию для банков:«Во-первых, это экономия времени: отсутствует необходимость посещения МФЦ, а документы, подтверждающие факт государственной регистрации, отправляются на указанный электронный адрес. Во-вторых, это исключение ошибок при подаче пакета документов: банк осуществляет подготовку и подачу документов на покупку жилья «под ключ», позволяя заранее заполнить, сохранить и проверить необходимые формы заявлений и документов. Наконец, это ещё и сокращение срока регистрации: в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 24 часа» электронные заявления и документы рассматриваются в течение одного рабочего дня после их принятия. При отсутствии препятствий к проведению регистрационных действий, регистрация выполняется незамедлительно».
Согласно ведомственной статистике, 98% электронных ипотек регистрируются саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.
Эксперт саратовского РосреестраЕкатерина Абрицоваобратила внимание участников встречи на важность соблюдения требований к электронным документам, подаваемым банками в Росреестр.
Она напомнила, что заявлениеи весь комплект документов должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью уполномоченного лица организации с приложением машиночитаемой доверенности (МЧД).
МЧД для представления документов в Росреестр должна быть нотариально удостоверена и содержать усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.
Требования к содержанию МЧД установлены приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857. Доверенности должны соответствовать формату версии 003, опубликованному на портале «Госуслуги».
Не обошлось в ноябре и без традиционного консультационного семинара с кадастровыми инженерами.
Эксперт саратовского РосреестраНаталья Жумлякова поделилась с участниками семинара конкретными практическими кейсами по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
Напомним, в настоящее время в Саратовской области реализуется ведомственный проект по поквартальному исправлению реестровых ошибок, который не предполагает участия в процедуре правообладателей земельных участков.
За 11 месяцев этого года в рамках проекта специалистами саратовского Росреестра выявлено и уже исправлено более 15 тыс. реестровых ошибок.
Теме новых норм, предусмотренных Федеральным законом от 29.10.2024 № 370,который распространил положения «дачной амнистии» на хозпостройки,была посвящена первая часть методического совещания с риэлторами, в котором приняли участие члены СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья», комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, а также представители крупнейших агентств недвижимости региона.
Помимо порядка применения «дачной амнистии для хозпостроек», участники встречи получили от экспертов Росреестра и Роскадастра– Юлии Владович, Светланы Люкшиной, Юлии Шиндиной, Юлии Стуловой - ответы на животрепещущие вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Всего было рассмотрено порядка 20 вопросов, поступивших от риэлторского сообщества в рамках подготовки к мероприятию.